Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde 1930 auf einem herrlichen, großen Grundstück von 950 m² erbaut. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m², sowie eine Nutzfläche von ca. 130 m².
Das Haus hat 7,5 Zimmer, 1 Tageslichtbadezimmer, 1 Doppelgarage, mehrere Nutzräume, Sonnenterrasse und einen herrlichen, sehr gepflegten Garten.
Der leichte Landhaus-Charakter sorgt für ein wohliges und wohnliches Gefühl von "Zuhause".
Im Erdgeschoss haben wir ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen und angrenzendem Esszimmer, die moderne Einbauküche, Gäste-WC sowie eine Waschküche.
Im Obergeschoss befinden sich 3 helle Kinderzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Kammer und ein großes lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang auf eine der 2 Terrassen.
Sehr praktisch ist das Nebengebäude: Hier hat man genügend Platz, um sämtliche Gartenwerkzeuge und Kinderspielsachen unterzubringen. Ebenso kann man hier eine schöne Werkstatt einrichten.
Das perfekt auf das Grundstück platzierte Haus hat neben einem gepflegten Vorgarten einen noch herrlicheren, großen Traumgarten.
Im Jahr 2011 wurden die Wände erneuert, Böden aufgearbeitet, Kamin neu gesetzt.
2014: wurden die Fenster erneuert (dreifach verglast), Hauseingangstüre erneuert,
2017: wurde der Hang befestigt und Terrasse versiegelt.
2018: wurden die restliche Fenster OG erneuert, Garagentore erneuert
2019: wurden die Fenster und Haustüre im Büro erneuert.
2020: wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt, die Küche, Flur EG und Badezimmer erneuert, Hof neu gepflastert, Drainage ums Haus herum gelegt, Naturkellerwand Drainage gelegt. Hauptwasserleitungen ab dem Schieber neu verlegt.
2022: Einbauküche neu eingebaut.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem herrlichen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.05.2034 |
| Endenergiebedarf | 164,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1930 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Doppelgarage
- 2 Terrassen
- großer Garten
- Einbauküche
- Kaminofen
- dreifach verglaste Fenster
- ein Badezimmer
- Gaste-WC
- Büro mit separatem Zugang
Lage
Die Stadt Gernsbach ist der historische Hauptort des unteren Murgtals im baden-württembergischen Landkreis Rastatt. Sie bildet mit Gaggenau ein Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein.
Über die Bundesstraße 462 gelangen Sie in wenigen Autominuten auf die A5 Richtung Karlsruhe und Basel.
Sehenswert ist die historische und idyllische Altstadt sowie das Schloss Eberstein, das seit fast 800 Jahren über der Stadt thront. Rund um Gernsbach gibt es etliche Wanderwege, die es am Wochenende zu Erkunden gilt. In Gernsbach gibt es alle Schularten, mehrere Kindergärten und mehrere Schwimmbäder. Für größere Shoppingtouren sind Sie mit dem Auto innerhalb von wenigen Minuten in Baden Baden, das ihr Einkaufsherz höher schlagen lässt.
Sonstiges
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