Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 216 m² und eine Vielzahl
von Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde nach der Um- und Neugestaltung im Jahre
1973 in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert, was sie in einem sehr
guten Zustand präsentiert.
Highlights
• Top Zustand: Laufende Modernisierungen (Heizung 2003, Dach, Fassade, Haustüre,
elektr. Garagentor 2010, Fenster 2014, Bäder 2014)
• Flexible Nutzung: Drei Wohneinheiten (1-Zimmer-Wohnung im EG, 3-Zimmer-Wohnung
im EG, 3,5-Zimmer-Wohnung im OG)
• Attraktive Mieteinnahmen: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung und vermietbare möblierte 1-
Zimmer-Wohnung im EG
• Eigennutzung oder Vermietung: Das Obergeschoss bietet die Möglichkeit zur
Eigennutzung -nach mögl. Ausbau des Dachgeschosses auch als Maisonette-Wohnung oder zur
Vermietung
• Großzügige Raumaufteilung: Ideal für Familien (Mehrgenerationen), Kapitalanleger oder
anspruchsvolle Eigennutzer
• Charmante Lage: Attraktive, ruhige Wohngegend in Michelbach mit hoher Lebensqualität
Zusätzliche Informationen
• Erweiterungsmöglichkeit: Durch evtl. Erwerb des Nachbargrundstückes ist eine bauliche
Erweiterung möglich (Garagen, Balkone etc.)
• Bezugstermin: baldmöglichst nach Absprache
Energieausweis
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
189,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
04.02.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1973 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
• 1-Zimmer-Wohnung (EG): voll möblierter Wohn-/Schlafraum, Küche, TGL-Bad/WC,
Fliegenschutz, Terrasse, Gartenzugang
• 3-Zimmer-Wohnung (EG): voll möbliertes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnküche,
TGL Bad, getr. WC
• 3,5-Zimmer-Wohnung (OG): Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, TGL-Bad, getr.
WC, Abstellraum, Balkon, teilw. elektr. Rollläden und Fliegenschutz
• Weitere Ausstattungsmerkmale: 1 Garage, 1 Stellplatz, Keller, großer Dachboden,
weitläufiger Garten
Lage
• Ruhige und familienfreundliche Wohngegend
• Nähe zum Murgtal und dem Schwarzwald - besonders attraktiv für Natur- und
Sportbegeisterte
• gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, und öffentlichen
Verkehrsmitteln
• durch die Nähe zur B462 optimale Verbindung an die Autobahn A5 sowie in Richtung
Baden-Baden und Freudenstadt
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
