Objektbeschreibung
Das von uns angebotene Einfamilienhaus wurde Ende 2017 in Fertigbauweise erbaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie erstklassige Lebensqualität in einem wunderbaren, modernen Zuhause mit Garten in einer ruhigen und geselligen Wohngegend. Der fantastische Grundriss spiegelt die Bedürfnisse Ihrer Familie wider. Die Lage des Hauses bietet eine hervorragende Anbindung an Schulen, Geschäfte, Nahverkehr und Autobahn. Ihr neues Zuhause verfügt über einen großzügigen und Licht durchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich – das Herzstück des Hauses. Gleichzeitig findet hier jedes Familienmitglied seinen privaten Rückzugsort. Die Immobilie ist so durchdacht gestaltet, dass Sie jeden Moment als Familie genießen können. Klares Design, viel Licht und guten Materialien schaffen eine Wohlfühlatmosphäre für alle. Die Umgebung bietet ein optimales Gleichgewicht für gemeinsame Spaziergänge in der Natur, freie Zeit im Garten und kurze Wege im Alltag. Das Erdgeschoss ist der Bereich für Gemeinsamkeit: Der einladenden Eingangsbereich, einer offenen Einbauküche und dem hellen Wohnzimmer mit einem Kaminofen und direktem Zugang zur sonnenreichen Terrasse machen den Alltag besonders und laden zur Geselligkeit ein. Ein Gäste- WC ist auf dieser Etage ebenso eingerichtet sowie der Technikraum. Das Obergeschoss eignet sich optimal als Reich für die Kinder und als persönlicher Rückzugsort für Sie als Eltern. Drei Licht durchflutete Schlafzimmer sowie das Ankleidezimmer, das vom Elternschlafzimmer aus begehbar ist. Ebenso ist auf der Etage das geräumige Tageslichtbadezimmer mit Walk-In Dusche, freistehender Badewanne und einem WC. In der Etage über den Schlafzimmern befindet sich ein großzügiges Dachstudio mit viel Platz für das Homeoffice. Das Haus verfügt über zwei Stellplätze. Die Fahrräder können in dem Gartenhaus abgestellt werden.
Energieausweis
| Baujahr |
2017 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.01.2030 |
| Endenergiebedarf |
49 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2017 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Einbauküche mit E-Geräten
- Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- Gäste-WC
- Tageslichtbadezimmer
- Gartenhaus
- dreifachverglaste Kunststofffenster
- Terrasse mit Garten
- zwei Stellplätze
Lage
Die örtliche Infrastruktur der großen Kreisstadt hält bereit, was man sich – gerade als Familie –
wünscht und benötigt: Freibad, Supermärkte, Fußgängerzone, kurze Wege, medizinische Versorgung,
vielfältige Vereinslandschaft, Sportstätten, Fachgeschäfte, Bahnhof und drei Eisdielen.
Der samstägliche Bauernmarkt rund um die Bühler Stadtkirche St. Peter und Paul ist so beliebt, dass
ihn sogar Auswärtige von weiter her besuchen. Für Sie sind es mit dem Fahrrad wenige Minuten.
Wer lieber spaziert, der flaniert ca. 20min durch die Felder und Weinreben zum bunten Markt am Kirchplatz.
In Ihrer Straße (eine Privatstraße) funktioniert die Nachbarschaft besser als jede Alarmanlage,
und zwar fürsorglich-aufmerksam, keinesfalls spießig-kontrollierend.
Sie wohnen am Fuß des Schwarzwaldes, sind gleich in Baden-Baden, schnell in Baiersbronn oder im
größten Naturpark Deutschlands – dem Naturpark Schwarzwald. Wer mit dem Zug oder der S-Bahn
fährt, plant 5 Minuten für den Weg bis zum Bahnhof ein. In ca. 10min nehmen Sie die
Auffahrt zur A5, nur ca. 20min braucht´s zum Flughafen Karlsruhe-Baden.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
