Objektbeschreibung
Das von uns angebotene Einfamilienhaus wurde 1949erbaut und im Jahr 2022 bis 2023 saniert. Das Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie erstklassige Lebensqualität in einem wunderbaren Zuhause mit Garten in einem idyllischen Wohngebiet.
Der fantastische Grundriss spiegelt die Bedürfnisse Ihrer Familie wider. Die Lage des Hauses bietet eine hervorragende Anbindung an Schulen, Geschäfte, Nahverkehr. Im EG verfügt das Haus über einen großzügigen und Licht durchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich – das Herzstück des Hauses. Gleichzeitig findet hier jedes Familienmitglied seinen privaten Rückzugsort. Ebenso ist im EG ein Badezimmer mit einer begehbaren Dusche und einem WC.
Die Immobilie ist so durchdacht gestaltet, dass Sie jeden Moment als Familie genießen können. Klares Design, viel Licht und guten Materialien schaffen eine Wohlfühlatmosphäre für alle. Die Umgebung bietet ein optimales Gleichgewicht für gemeinsame Spaziergänge in der Natur, freie Zeit im Garten und kurze Wege im Alltag. Das Erdgeschoss ist der Bereich für Gemeinsamkeit: Der Eingangsbereich, einer offenen Einbauküche, Wohnzimmer und Essbereich mit einem Kaminofen machen den Alltag besonders und laden zur Geselligkeit ein. Ein Gäste- WC ist auf dieser Etage ebenso eingerichtet. Das Obergeschoss eignet sich optimal als Reich für die Kinder und als persönlicher Rückzugsort für Sie als Eltern. Drei Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer, dass den Durchgang zur Terrasse ist. Ebenso ist auf der Etage das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und einem WC.
Energieausweis
| Baujahr |
1949 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
173,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.01.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1949 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung von 2023
- zwei Badezimmer
- drei Schlafzimmer
- eine Terrasse
- einen Balkon
- eine Sauna
- Einbauküche mit Kochinsel
Lage
Schöne sonnige unverbaubare Lage in Weisenbach-Au.
Weisenbach ist eine sehr attraktive Wohngemeinde mit
hervorragender Infrastruktur.
Die Gemeinde liegt eingebettet in einem Kranz von
Bergen mitten im Grünen. Und doch erhalten Sie hier
alles, was Sie zum Leben für sich und Ihre Familie
brauchen.
Neben der herrlichen Landschaft und dem gesunden
Klima, die einen Teil der Attraktivität von Weisenbach
ausmachen verfügt der Ort über eine Grund- und
Werkrealschule mit Ganztagsgrundschule, ein
Kindergarten, großzügige Sportanlagen, eine Sporthalle
und eine Festhalle, aber auch ein wunderschön
gelegenes Freibad, das Latschigbad, das in Vereinsregie
geführt wird. Alle diese Einrichtungen sind fußläufig
erreichbar. Darüber hinaus ist Weisenbach eine sehr
kinderfreundliche und moderne Gemeinde. So bietet
der Weisenbacher Kindergarten nicht nur durchgängige
Öffnungszeiten von 7.00 Uhr bis 16.00 Uhr sondern
auch eine Ganztagesbetreuung, eine Ferienbetreuung
und die Betreuung für Kinder ab Geburt an. Doch nicht
nur an die Jüngsten in unserer Gemeinde ist gedacht,
sondern im Jahr 2010 wurde ein Seniorenrat in
Weisenbach gegründet, die mit vielerlei
Veranstaltungen und Informationen auch die älteren
Mitbürger in unserer Gemeinde unterstützen.
Auch im Bereich des Handels und des Handwerks hat
Weisenbach einiges zu bieten. So besteht in der
Gemeinde seit einigen Jahren ein viel besuchtes
Einkaufs- und Dienstleistungszentrum. Zwei Banken, eine Apotheke, mehrere Ärzte sowie Physiotherapeuten
und verschiedenste Handwerksbetriebe runden diesen
Bereich ab.
Durch den Anschluss an das Stadtbahnnetz des
Karlsruher Verkehrsverbundes verfügt Weisenbach
überdies über einen hervorragenden öffentlichen
Personennahverkehr.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
