Objektbeschreibung
Sonnenverwöhnt, elegant und geschmackvoll präsentiert sich dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlichem Garten. Das 1978 in Massivbauweise erbaut wurde.
Viel Platz zum wohnen, wohlfühlen und arbeiten.
Erdgeschoss:
- lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie einem offenen Kamin.
- modern gestaltete Einbauküche mit großer Kücheninsel, mit direktem Anschluss an den Essbereich.
- Eingangsbereich mit Windfang.
- separates Tageslicht-Gäste-WC.
Dachgeschoß:
- zwei Kinderzimmer.
- geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer.
- komfortables Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und WC.
Im Kellergeschoss befindet sich zwei Kellerräume, Heizungsraum sowie die großzügige Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Badezimmer und kleiner Terrasse. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang.
Der familienfreundliche Garten hat eine perfekte Größe und ist mit Hecken, Sträuchern, Büschen, Bäumen und einer Rasenfläche ansprechend bepflanzt.
Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarrage.
In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungen vorgenommen:
2017: Dachfenster neu
2021: EG-Fenster + Eingangstür erneuert.
2018: Treppe vor Eingangstüre neu beflisst.
2008: Badezimmer erneuert.
2018: Badezimmer Einliegerwohnung erneuert.
2022: Terrassenplatten erneuert.
2017: Erdtank neu versiegelt.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
103,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
29.04.2025 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1971 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten
- offener Kamin
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- Einliegerwohnung mit zwei Zimmer, Badezimmer und Terrasse
- ein Balkon
- eine Terrasse
- doppelverglaste Fenster
- neue Hauseingangstüre
- zwei Badezimmer
- Gäste-WC
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wintersdorf und verfügt dank der Rheinbrücke über eine direkte Verbindung nach Frankreich. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, eine Bank, ein Tierarzt sowie Einkaufsmöglichkeiten am Ortsrand (zum Beispiel DM-Drogeriemarkt, Netto-Markendiscount und Laufwelt-Geschäft) - alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Rastatt, Kreisstadt des Landkreises Rastatt, ist nicht nur eine Residenz- und Barockstadt Badens, sondern auch Mittelzentrum der umliegenden Gemeinden und hat viel zu bieten: ein reichhaltiges Einzelhandelsangebot, vielfältige kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr und unzählige Ausflugsziele zwischen Rhein und Schwarzwald. Ein Besuch im Residenzschloss oder Schloss Favorite ist unbedingt für jeden empfehlenswert.
Auch die Autobahn A5 ist schnell erreichbar, sodass Sie von hier aus schnell in alle Richtungen unterwegs sind. Wenn Sie viel geschäftlich reisen oder gerne auf dem schnellsten Wege in den Urlaub unterwegs sind, erreichen Sie den Flughafen Karlsruhe / Baden-Baden in nur ca. 20 Minuten – Parkplätze befinden sich vor Ort.
Sollten Sie auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sein, finden Sie die nächste Bushaltestelle nur wenige Gehminuten vom angebotenen Gebäude entfernt.
Sonstiges
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